消防設施應長期維護

一、消防設施是指用于防火和滅火的器材、設施和設備，包括水帶、水槍、水喉、水泵接合器、滅火器、防火門、自救逃生器、逃生繩、應急照明、疏散指示標志、消防電梯、消火栓系統、自動噴水滅火系統（含簡易噴水滅火系統）、火災自動報警系統、防排煙系統等。

二、使用或管理單位應當按照--和地方有關消防技術標準對消防設施進行管理、維護和保養，發現問題及時采取措施，確保其完好有效。

三、維護管理人員應當熟悉消防設施的原理、性能和操作規程，并建立值班記錄和設施運行、檢查記錄。

四、對以下消防設施，應當每日進行檢查：

（1）檢查火災報警器的功能是否正常、指示燈有無損壞；

（2）檢查消防泵房內的閥門、報警閥組、管道壓力、供電是否正常；

（3）檢查疏散通道、安全出口的防火門是否完好，常閉防火門是否處于正常狀態。

五、對以下消防設施，應當每月進行一次檢查或試驗：

（1）進行消防水泵啟動運轉，當消防水泵為自動控制時，應進行模擬自動控制的條件啟動運轉，檢查其運轉是否正常；

（2）檢查消防水泵接合器的接口及附件是否完好，有無滲漏、悶蓋是否齊全；

（3）檢查屋頂供水水箱的儲水水位和保證消防用水不作他用；

（4）檢查消防泵房間的防火門是否完好。

六、對以下消防設施，應當每季度進行一次檢查或試驗：

（1）檢查火災警報裝置聲光顯示、消防控制設備的控制顯示功能、應急照明、疏散指示標志等是否有效、是否處于正常狀態。對主、備電源進行自動轉換試驗；

（2）進行消防電梯強制停于首層試驗；

（3）對水流指示器進行功能試驗，利用末端試水裝置排水，水流指示器應動作，消防控制室應有信號顯示，水力警鈴應發出報警聲，并應啟動消防水泵。對報警閥旁的放水試驗閥進行供水試驗，驗證系統的供水能力；

（4）檢查噴頭外觀，發現有不正常的噴頭應及時更換，當噴頭上有異物時應及時清除；

（5）檢查室外閥門井中進水閥、屋頂水箱水閥門和管道中的閥門，核實其是否處于正常狀態；

（6）檢查與火災報警系統有聯動功能的防火門（包括防火卷簾）能否聯動, 檢查設施、設備間的防火門是否完好；

（7）檢查防排煙系統是否處于正常狀態。

七、對以下消防設施，應當每半年進行一次檢查或試驗：

（1）檢查室內消火栓內的設備及報警按鈕、指示燈、報警控制線路功能是否齊全完好，有無故障、生銹、漏水，接口墊圈是否完整無缺。消火栓箱門是否完好無缺，是否能正常開啟；

（2）檢查安裝在公共部位的自救逃生器、逃生繩是否正常、是否有效、是否破損；

（3）檢查滅火器的壓力是否達到要求、是否過期失效、是否生銹、是否無法啟用。

八、對安裝的探測器，應當每年進行一次試驗，并對全部報警控制裝置進行一次試驗；火災探測器投入運行2年后，應每隔3年全部清洗一次，不合格的應當調換。

九、消防設施發生故障，需停水、停電進行修理前，應當取得物業管理企業負責人的同意，并臨場監督，加強防范措施后方可施工。修理結束后，應及時恢復供水、供電。

十、當消火栓箱門用玻璃門時，可以采取加鎖措施，防止水帶、水槍被盜。